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:: Press Room / Comunicati Stampa Marzo 2008
BCP-ENERGIA:
Tecnologia e uso razionale dell'energia nel Condominio
La tecnologia mette oggi a disposizione del condominio nuovi sistemi per una gestione ottimale del riscaldamento domestico: La termoregolazione e la contabilizzazione del calore.
In sostanza si può gestire in modo autonomo il proprio riscaldamento
senza che ciascuno abbia dentro casa una caldaietta. La caldaia è sempre
unica per tutto il condominio, ma ogni proprietario ha la possibilità,
attraverso particolari dispositivi (valvole termostatiche applicate sui
radiatori al posto delle vecchie valvole), di spegnere, ridurre o alzare
(entro il limite di legge di 20 gradi in media, più due di tolleranza)
la temperatura del proprio appartamento, ufficio o negozio.
Questo fa sì che l'utente possa prelevare calore quando lo ritiene
necessario svincolandosi da orari che non soddisfano le proprie necessità e
che scalderebbero l'appartamento in orari in cui l'utente potrebbe non
averne bisogno (assenza dello stesso, alta temperatura, comfort personale
già soddisfatto). Inoltre le valvole termostatiche danno la possibilità di
regolare temperature diverse in ambienti diversi e far si, ad esempio,
che si possano avere 16 gradi in un salone poco frequentato e 20 in una
stanza dove si sta studiando, lavorando o vedendo la televisione.
Grazie a contatori individuali, ciascuno paga solo il calore
che ha effettivamente consumato come accade per l'energia elettrica, per
cui chi meno consuma meno paga. La contabilizzazione del calore, abbinata
alla termoregolazione, ha quindi i vantaggi degli impianti singoli abbinati
a quelli di efficienza energetica e di sicurezza dell'impianto centralizzato.
La contabilizzazione del calore permette quindi di raggiungere i seguenti obbiettivi all'interno di ogni singolo appartamento:
risparmio energetico
autonomia di gestione
possibilità di regolare la temperatura in ogni ambiente
possibilità di gestire l'orario d'accensione dell'impianto di riscaldamento
possibilità di esclusione del riscaldamento in alcuni vani
le spese di manutenzione della centrale termica restano suddivisi
tra i condomini
link: Conduzione e manutenzione impianti termici:La contabilizzazione del calore
BCP-Energia:
Il Contratto di Servizio Energia per una gestione innovativa dell'impianto
termico condominiale
Il contratto di Servizio Energia è uno strumento contrattuale, previsto dal DPR 412/93, finalizzato a promuovere il risparmio energetico nel riscaldamento degli edifici, attraverso l'ammodernamento delle centrali termiche e l'uso razionale del calore fornito dagli impianti, assicurando negli edifici le condizioni di comfort previste dalla legge.
Come funziona?
In centrale termica viene installato un contatore di calore che
avrà il compito di misurare la quantità di energia
termica utilizzata dal condominio.
Il Condominio non acquisterà più il combustibile, ma
acquista e paga solo l’energia termica che effettivamente consuma
e quindi ha tutto l’interesse a comprare meno energia possibile
a parità di comfort percepito. Si doterà pertanto di
tutti quei sistemi che gli permetteranno di ridurre le dispersioni
di energia e di ottimizzare l’uso dell’energia acquistata,
ad esempio sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore
in ogni singolo appartamento.
D'altra parte il Gestore avrà tutto l’interesse a produrre
l’energia richiesta dal condominio, utilizzando la minore quantità di
materia prima possibile (sarà infatti il Gestore ad acquistare
il combustibile), cioè migliorerà l’efficienza
della centrale termica, con la sostituzione della vecchia caldaia,
con l’utilizzo di pannelli solari termici, ecc. In questo modo
si innesca un circuito virtuoso in cui tutti sono interessati a risparmiare
energia: Condominio, Gestore e l’Ambiente, si riducono infatti
in maniera considerevole le emissioni di sostanze inquinanti immesse
in atmosfera.
Il Legislatore ha inteso favorire lo sviluppo del Contratto
Servizio Energia, con una significativa agevolazione fiscale: l’applicazione
dell’aliquota iva del 10%.
Chi paga tutti gli interventi di ammodernamento necessari?
Innanzitutto la riduzione dell’iva al 10% rappresenta un contributo
importante. In secondo luogo gli investimenti si ripagano con il
risparmio energetico. Il Condominio, nella vecchia conduzione, per
garantire il comfort nelle abitazioni, doveva acquistare molta energia-combustibile,
buona parte della quale (dal 30 al 50%) andava sprecata a causa dell’inefficienza
dell’impianto termico e dell'isolamento quasi inesistente.
Con il Contratto Servizio Energia invece, fatti gli interventi
prima accennati, il Condominio dovrà acquistare energia in
misura sensibilmente minore. La differenza fra quanto acquistava
prima e quanto dovrà acquistare dopo, rappresenta la quota
che il condominio ha a disposizione annualmente per ammortizzare
gli investimenti necessari, pertanto continuerà a spendere
come prima, o qualcosa meno, finchè non avrà ammortizzato
completamente il costo degli interventi, costo che viene sostenuto
inizialmente dal Gestore del Servizio Energia o da un altro ente
finanziatore (es. Banca)
QUALI SONO I VANTAGGI?
I vantaggi per il Condominio sono evidenti:
Riqualificazione tecnologica dell’impianto termico con sistemi
innovativi;
Ripartizione dei costi di riqualificazione su più anni, quindi
senza pesanti spese iniziali;
Ottimizzazione del processo di produzione ed utilizzo dell’energia,
con forti risparmi energetici;
Autonomia di gestione del comfort nelle singole unità immobiliari;
Maggiore sicurezza e delega di tutte le responsabilità inerenti
l’impianto termico, al Gestore del Servizio Energia;
Il Condominio paga solo quello che consuma;
Nessuna sorpresa a fine stagione per interventi straordinari;
Link: Il "servizio_energia" per favorire il risparmio energetico nel condominio
2006 -