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A
:: Soluzioni energetiche / per il condominio
Certificazione
energetica del condominio
Secondo il legislatore europeo che ha emanato la direttiva sul rendimento
energetico nell’edilizia (2002/91/CE) dalla quale è partito
tutto questo processo, la “certificazione energetica” è “uno
strumento di trasformazione del mercato immobiliare il cui scopo è quello
di migliorare la trasparenza e l'efficienza (degli immobili, ndr) fornendo
ai potenziali acquirenti e locatari una informazione oggettiva delle prestazioni
energetiche dell'immobile da acquistare o affittare”.
Tradotto in altri termini la certificazione energetica di un immobile è un
documento in grado di stabilire, con precisione, il futuro consumo dell’appartamento
preso in esame.
In particolare, la certificazione energetica del condominio permette di fronteggiare tre casi:
- condomini interessati ad avere una valutazione di consumo del proprio condominio per pianificare azioni di “riqualificazione energetica” (come molti di Voi sanno gli interventi di “riqualificazione energetica” sono detraibili al 55%);
- proprietari di appartamenti in procinto di movimentare il proprio patrimonio immobiliare e che quindi hanno (o avranno) la necessita di allegare, all’atto notarile, l’attestato di certificazione energetica;
- proprietari di appartamenti che desiderano affittare il proprio appartamento (o che già lo affittano) e che quindi hanno (o avranno) la necessità di consegnare al conduttore la certificazione energetica.
Si deve ricordare inoltre che il soggetto certificatore rilascia al condominio, al termine del processo di valutazione energetica dell’edificio, l’attestato di certificazione energetica nel quale viene indicata non solo la classe di appartenenza, ma anche un elenco di possibili interventi migliorativi delle prestazioni energetiche del sistema edificio-impianti.
La certificazione energetica può essere quindi un’opportunità per valutare soluzioni volte al risparmio energetico nonché uno strumento utile per valutare e studiare, in concerto con i certificatore energetico, ricche opportunit à di investimento sulla propria proprietà immobiliare.
Servizio
Energia per i condomini
Il contratto "Servizio Energia", di cui
all'art. 1, comma 1, lettera P) del DPR 412/93, disciplina l'erogazione
di beni e servizi necessari a mantenere
le condizioni di Comfort negli edifici, nel rispetto delle vigenti
leggi in materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza
e di salvaguardia dell'ambiente, provvedendo nel contempo al miglioramento
dei processi sia
di trasformazione che di utilizzo dell'energia.
In caso di utenze domestiche, il contratto di Servizio Energia
prevede l'applicazione dell'IVA al 10%, ai sensi del DPR n.633 del 26/10/1972
(Allegato A, Parte III, punto 122).
Dal momento della stipula del Contratto Servizio Energia, l'unico costo per il condominio sarà l'energia consumata. La centrale termica cesserà di essere un costo per il condominio in quanto tutte le spese per le riparazioni, la manutenzione ed il combustibile, saranno a carico al gestore che provvederà inoltre all'installazione di un sistema di telegestione che permetterà un tempestivo intervento in caso di anomalia nel funzionamento dell'impianto.
Controllo
remoto della caldaia condominiale e telegestione impianto
Attraverso uno specifico software collegato via modem alla centralinadell'impianto è possibile controllare e monitorare remotamente le principali funzioni della centrale ed intervenire in caso di guasto o allarme.
Il sistema permette, da un computer remoto, di:
- Telegestire tutti gli apparecchi di regolazione e comando degli impianti di comfort ambientale presenti negli edifici
- Raccogliere e memorizzare le situazioni di allarme
- Visualizzare valori di : temperature, livello gasolio, pressione impianto, ecc.
- Aprire chiudere valvole
- Rilevare anomalie
- Visualizzare e mappare la struttura dell'impianto
Sistemi
di contabilizzazione, regolazione e ripartizione del calore
La contabilizzazione del calore, presente in Europa da oltre 30 anni, permette una volta installata di raggiungere, all'interno di ogni singolo appartamento, i seguenti obiettivi:
- risparmio energetico
- autonomia di gestione
- possibilità di regolare la temperatura in ogni ambiente
- possibilità di gestire l'orario d'accensione dell'impianto di riscaldamento
- possibilità di esclusione del riscaldamento in alcuni vani
- risparmio energetico / autonomia di gestione
Avviene poiché tutti i condomini usufruiscono dell'impianto
centralizzato dell'edificio e questo è sicuramente
un vantaggio economico perché tutti dividono le spese di
manutenzione e i benefici di un unico impianto centralizzato,
prelevandone il calore quando ne hanno necessità e pagandone
il proprio consumo.
Inoltre la possibilità di indipendenza data dall'impianto
di contabilizzazione del calore permette un'oculata gestione
del proprio appartamento, tenendo presente che le valvole
termostatiche installate risentono anche di rapporti termici
diversi da quelli
del riscaldamento (presenza umana, esposizione al sole del
locale, cucine e forni a gas, altre fonti esterne).
L'impianto
di contabilizzazzione del calore
L'impianto di contabilizzazione del calore, si installa senza alcuna opera muraria ed è composto principalmente di due apparecchiature:
- IL RIPARTITORE:
Il ripartitore è uno strumento elettronico di ridottissime dimensioni che ci consente di stabilire il consumo di ogni singola piastra radiante. Questo viene fissato su un proprio supporto di alluminio ad alta conducibilità su ogni singolo termosifone, (esistono sistemi di fissaggio per qualsiasi tipo di termosifone, in alluminio, in ghisa in ferro). Al ripartitore, che ha un proprio codice di riconoscimento, viene abbinata, in fase di installazione, la superficie radiante sulla quale è installato. Difatti il tecnico nel posizionare il ripartitore, prende i dati relativi al termosifone ( altezza, larghezza, spessore, tipo di materiale e marca ) al fine di poterne calcolare il potere di dissipazione e verificare nuovamente la superficie radiante di ogni singolo appartamento. Il ripartitore viene poi piombato impedendo cosi qualsiasi manomissione. - LA VALVOLA TERMOSTATICA
La valvola termostatica è una valvola sulla quale è possibile impostare la temperatura desiderata in ogni singolo ambiente, mantenendola automaticamente costante ovvero, inibendo o consentendo l'afflusso dell'acqua calda all'interno del termosifone.
Se ad esempio l'utente imposterà la temperatura di 18 gradi, la valvola termostatica aprirà l'afflusso dell'acqua, il termosifone si riscalderà, il ripartitore comincerà a quantificare sul display il consumo e l'ambiente si comincerà a scaldare. Al raggiungimento dei 18 gradi (sia per termosifone che per qualsiasi altra fonte di calore), la valvola termostatica, sentita la temperatura ambiente, chiuderà automaticamente l'afflusso dell'acqua all'interno della piastra radiante e quest'ultima, comincerà a raffreddarsi facendo inoltre fermare il ripartitore che smetterà di conteggiare il consumo man mano che il termosifone si raffredda. In questo modo non sarà più necessario aprire le finestre per termoregolare il caldo eccessivo.
Impianto
solare termico condominiale
Sempre più spesso si va diffondendo la buona pratica di prevedere nelle nuove costruzioni condominiali impianti solari termici per l’erogazione di acqua calda ad uso igienico sanitario (ACS), tale da soddisfare le esigenze di tutti gli appartamenti costituenti il condominio, ottenendo così molti benefici sia dal punto di vista tecnico (l'impianto è già previsto ed ottimizzato nella progettazione dell'edificio e come tale si evitano le fasi di adeguamento alla struttura se già esistente) che economico (l'incidenza del costo di impianto per unità abitativa è minore rispetto al caso di più impianti singoli ed indipendenti).
Sicuramente la produzione di acqua calda con pannelli solari, si può ottenere, con notevoli vantaggi, anche in un condominio, poiché si tratta di impianti di dimensioni più piccole. E possibile infatti, anche in questo caso, ridurre l’utilizzo della caldaia condominiale, riducendo le spese di manutenzione della stessa.
Ogni singolo condomino può comunque installare sul tetto condominiale un impianto solare per uso privato purchè rispetti alcune regole. Spesso accade che i condomini siano diffidenti verso l’installazione di solari, perché esistono molti pregiudizi.
L’installazione sul tetto dei pannelli solari non provoca innalzamento della temperatura nell’appartamento sottostante, anzi, tale appartamento avrà notevoli vantaggi in estate grazie alla installazione dei pannelli che necessitano di una circolazione d’aria per il loro raffreddamento.
I pannelli solari non deturpano l’aspetto architettonico dello stabile. Esistono in commercio pannelli che si integrano perfettamente con le linee architettoniche di qualsiasi palazzo e che nulla tolgono alla sua estetica. Anzi è da dire che l’installazione di un impianto solare aumenta il valore commerciale dello stabile. Se dunque l’installazione del solare non modifica l’estetica né la sostanza dell’edificio, qualsiasi condomino può chiedere ed ottenere di installare un impianto per uso proprio.
In caso di impianti per uso privato ogni spesa di installazione di manutenzione e riparazione è a carico del proprietario, mentre in caso di utilizzo dei pannelli da parte di tutti i condomini, la ripartizione di tutte le spese avviene in base alle quote millesimali. Per installare un impianto solare su un tetto condominiale occorre , all’ufficio del comune, una denuncia di inizio lavori, corredata da una relazione tecnica.
Impianto
fotovoltaico condominiale
Gli impianti fotovoltaici (Fv) per la produzione di energia da fonte solare, destinati ad essere collegati alla rete generale di distribuzione, sono oggetto dì recenti incentivazioni di carattere economico. L'attuale normativa (D.L. 19 febbraio 2007) disciplina i criteri e le modalità per incentivare la produzione di energia elettrica mediante la conversione fotovoltaica della fonte solare. Tale decreto prevede che gli incentivi per la costruzione degli impianti vengano erogati in "conto energia".
Anche un condominio ha la possibilità di installare un impianto fotovoltaico. Si possono seguire due differenti percorsi: o un singolo inquilino decide di costruire un proprio impianto fotovoltaico allestito nelle parti comuni, o vi provvede unanimemente la totalità dei condomini. In entrambi i casi è necessaria l’autorizzazione dell’Assemblea. E’ importante sottolineare che, oltre al risparmio sulla bolletta elettrica, il nuovo sistema offre una considerevole opportunità di guadagno. Infatti un impianto di circa 50KW produce un guadagno medio di 3000/3500 euro al mese: questo budget una volta superato il Pay Back Period potrà essere utilizzato per ridurre ulteriori costi di gestione del condominio oppure suddiviso tra i condomini.
Cogenerazione
La
Cogenerazione consiste nella produzione combinata di elettricità e
calore tramite un'unica macchina: essa presenta il vantaggio di un rendimento
complessivo superiore alla generazione separata dei diversi vettori energetici.
La cogenerazione può essere ottenuta con sistemi di vario tipo, motori
a combustione interna, turbine a gas, celle a combustibile, accoppiamento
di celle fotovoltaiche e collettori solari, ecc, ciascuno con caratteristiche
diverse in termini di potenza ottenibile e flessibilità di utilizzo.
I sistemi più diffusi sono basati su motori endotermici di derivazione
automobilistica, caratterizzati da un range di potenze molto ampio e da
una notevole flessibilità di utilizzo.
Nel campo dell'utenza domestica, la cogenerazione può diventare
in alcuni casi la
soluzione ideale per risparmiare sulla bolletta energetica (luce e riscaldamento), riducendo inoltre la propria
dipendenza dalla rete elettrica nazionale e il rischio di blackout.
Tale tecnologia gode anche di particolari incentivazioni e defiscalizzazioni
in quanto assimilata ad una "fonte rinnovabile".
BCP energia srl grazie alla collaborazione con Energia Nova, è in grado di proporre diverse soluzioni di cogenerazione in funzione delle esigenze del Cliente, nella taglia da 10 a 1000 kW elettrici.
Il cogeneratore TANDEM® è una macchina costruita per produrre contemporaneamente energia termica ed elettrica trasformando in modo efficiente l'energia primaria contenuta nel combustibile.
Il cogeneratore TANDEM® attraverso una particolare configurazione può essere utilizzato anche come GRUPPO ELETTROGENO DI EMERGENZA con priorità di servizio elettrico a potenza variabile.
Manutenzione e conduzione impianti
Le prestazioni di conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici eseguite da BCP energia srl si caratterizzano per l'alto livello della qualità, il rispetto delle normative di sicurezza, la conservazione dell'energia, l'impatto ambientale e per la competitività delle condizioni economiche praticate
Assumendo la conduzione degli impianti BCP energia srl assicura il rispetto delle condizioni di comfort ai livelli definiti contrattualmente, impiegando esclusivamente tecnici in possesso delle qualifiche richieste dalla tipologia impiantistica e dotati della strumentazione più avanzata per eseguire i controlli sul funzionamento delle apparecchiature.
BCP energia srl è in grado di eseguire ottimizzazioni allo scopo di contenere i consumi energetici e di migliorare le condizioni di esercizio degli impianti.
Assistenza
tecnica - Riparazione guasti - Pronto
intervento
BCP energia
srl offre un servizio di Pronto Intervento guasti urgenti per:
condomini, privati, piccoli commercianti e aziende per:
- Impianti di condizionamento / riscaldamento civili e industriali
- Impianti idrosanitari
- Impianti solare termico
- Impianti a gas
- Impianti centralizzati a vapore (saldature a tiket)
- Impianti con acciaio alimentare (saldati ad argo)
- Sostituzione rapida valvole (con tecnologia "ghiacciatubi")
- Video Ispezione canne fumario (attraverso video sonda)
- Ricerca perdite impianti idrosanitari
BCP energia srl offre il servizio di pronto intervento per guasti urgenti nelle province di Como - Milano - Pavia - Varese.
BCP energia srl offre inoltre ai clienti che sottoscrivono un “contratto di conduzione e manutenzione” un servizio di “Primo Intervento 24x7 per guasti improvvisi” effettuato entro due ore dalla chiamata.
2006 -